房子交易买卖过程中，交易双方是需要签订购房合同的，而日常，大伙将购房合同也称之为购房协议，这是一种比较通俗的叫法，购房协议中的内容比较多，交易双方基本上都是借助的网上的一些范文修改的，无论是购买新房还是二手房，购房协议是尤为重要的一项凭证，对交易双方都是有约束力的，今天记者就来讲讲，签购房协议应该注意什么?购房协议中什么内容必不可少?
签购房协议应该注意什么?
1、核实卖方身份
购买新房的话，那样在签购房协议之前，购房者需要对开发商的五证与营业执照等仔细查询一番，并非所有些开发商都是讲诚信的，大开发商为了可以在房产行业长期存活，并做大做强，因此总是会有较好的信誉保障。若是购买二手房的话，那样针对卖家的身份必须要核实了解，卖家需要是房子的产权人，如此签订的购房协议才算是有效的。
2、准时备案
现在房地产买卖愈加规范化了，购买房子的时候签订了购房协议还不算有保障，还需要进行合同备案，通常来讲，购房协议生效条件为开发商办理产品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有购房协议备案了，法律上才承认购房者拥有房地产的合法性。
3、留尾款
购房协议签订了也未必能保障房地产买卖的顺利进行，对于买卖过程中的资金安全问题，大伙必须要考虑到。有些朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，不过一次性付款并不安全，将会面临非常大的风险。记者建议即使是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。
购房协议中什么内容必不可少?
1、房子基本状况
购房协议中的前部分一般都是关于房子基本状况的描述，房子的基本状况包含房子坐落的地址、房子的结构、房子的层次、房子朝哪个方向、房子的面积、房子的环境，除去这类基本状况以外，最好是将配套设施与物业管理等都明确了解。
2、房价和付款方法
房子的价格是多少，房款的具体支付方法，一般在购房协议中都是有写明的，房子价格指的是房子交易买卖的成交价格，购房合同明确了房价及付款方法，即一方当事人以货币形式支付给卖家，是买受人最主要的义务，所以购房协议中也应该有关于房子价格和付款方法的有关条约。
3、房子交接事情
购房合同中假如没房子交接的具体规定，那样在交易双方进行房子交接的时候多半会出问题，房子交接的时候涉及到的事情比较多，房子怎么样进行交接，什么时间进行交接，这都需要进行具体约定在购房协议中。
4、违约条约
违约条约尤为重要，一旦交易双方任何一方出现违约的状况，购房协议中有规定的话，根据规定处置就好。所以购房协议中假如出现违约状况时，违约条约就起到了尤为重要有哪些用途，遇见这样的情况时到底是强制履行合同，还是支付违约金等。
以上就是关于签购房协议应该注意什么与购房协议中什么内容必不可少的介绍了，但凡要签字的大家都得留个心眼，由于都会产生法律效力，所以签订购房协议也需要慎重，假如没看清购房协议中的内容，购房者就大概掉入有心人的购房陷阱中去。
